Sourcen & selecteren
Wij vinden ontwikkelkansen via ons eigen netwerk, vaak vóórdat ze op de markt komen. Minder dan 10% doorstaat onze acquisitiecriteria.
Opgericht met 25 vastgoedinvesteerders
Wij bouwen het.Jij bouwt mee.
Wij ontwikkelen vastgoed in eigen beheer. Jij investeert passief mee, met vastgelegde zekerheden.
HOE WIJ ONTWIKKELEN
Van aankoop tot verkoop of verhuur.
Elk project doorloopt dezelfde vier stappen — van sourcing tot exit. Zo houden we grip op kwaliteit, kosten en planning, van begin tot eind.
Aankopen & structureren
NXO koopt het vastgoed aan via een eigen project-SPV en legt de Nederlandse structuur en zekerheden vast vóór de start.
Ontwikkelen in eigen beheer
Ons team stuurt ontwerp, vergunningen en bouw zelf aan — en bewaakt tijdlijn, budget en kwaliteit tot en met de oplevering.
Verkopen óf verhuren
Afhankelijk van de strategie verkopen we het project (buy-to-sell) of houden we het aan voor verhuur (buy-to-hold).
ACQUISITIECRITERIA
Zes niet-onderhandelbare acquisitiecriteria
Elk project dat wij aankopen moet aan alle zes voldoen. Er zijn geen uitzonderingen.
Stedelijke toplocaties
Wij investeren uitsluitend in vastgoed op A- en B-locaties in steden met bewezen huurvraag en prijsgroei. Geen perifere locaties, geen speculatieve markten.
Maximale LTC van 85%
De Loan-to-Cost ratio bedraagt nooit meer dan 85%. Dit betekent dat er altijd minimaal 15% eigen vermogen in het project zit — een substantiële buffer voor investeerders.
Aantoonbaar huurpotentieel
Elk project heeft een onderbouwde huurstrategie op basis van marktdata. We analyseren vraag, bezettingsgraad en huurprijsontwikkeling in de directe omgeving.
Waterdichte juridische structuur
Elk project is gestructureerd via een SPV met een onafhankelijke Stichting Zekerheden. Pandrechten, hypotheekrechten en escrow worden vastgelegd voor aanvang van de financiering.
Inhouse projectbeheer
Wij besteden beheer niet uit. Ons team begeleidt elk project van deal-sourcing tot oplevering — en bewaakt de tijdlijn, bouw en rentebetalingen.
Co-investering door NXO
NXO Capital investeert bij elk project altijd eigen kapitaal mee. Skin in the game is voor ons geen marketingterm — het is een vereiste voorwaarde.
NXO Investerings-DNA
Onze investeringspijlers.
Bouw moeiteloos je eigen vastgoedportefeuille met NXO.
Spreiden
We beleggen altijd over meerdere projecten tegelijk. Zo profiteer je van het beste wat elke markt te bieden heeft.
Cashflow
Rente keren wij per kwartaal uit, ongeacht de markt. Vaste rente, geen verrassingen.
Waardeontwikkeling
Wij kopen om te transformeren én te houden — slim inkopen en waarde toevoegen, zodat jouw investering groeit.
Hoe het werkt
Van eerste kennismaking tot Rendement
Persoonlijk en select — elke ronde begint met een kennismaking.
Kennismaking & match
Neem contact op, dan kijken we samen of er een match is.
Jouw Zekerheden in vier Lagen
met één Onafhankelijke Bewaker
Elk project heeft een eigen juridische zekerheidsstructuur — vastgelegd vóór je instapt.
02
Pandrecht aandelen SPV
De aandelen van elke projectvennootschap zijn verpand. Cross-default structureel uitgesloten.
01
Eerste recht van hypotheek
Bij executie heeft de investeerder als eerste aanspraak op de opbrengst van het vastgoed.
Stichting Obligatiehouders belangen(onafhankelijke stichting)
03
Pandrecht intercompany lening
Directe vordering op de lening tussen NXO Issuer en het project. Extra zekerheidslaag bovenop het pandrecht.
04
Verpanding opbrengsten
Huurinkomsten en verkoopopbrengsten zijn verpand aan de investeerders.
Stichting Obligatiehouders belangen
(onafhankelijke stichting)
01
Eerste recht van hypotheek
Bij executie heeft de investeerder als eerste aanspraak op de opbrengst van het vastgoed.
02
Pandrecht aandelen SPV
De aandelen van elke projectvennootschap zijn verpand. Cross-default structureel uitgesloten.
03
Pandrecht intercompany lening
Directe vordering op de lening tussen NXO Issuer en het project. Extra zekerheidslaag bovenop het pandrecht.
04
Verpanding opbrengsten
Huurinkomsten en verkoopopbrengsten zijn verpand aan de investeerders.
Events
Investeren doen we samen.
Exclusieve bijeenkomsten voor NXO Investeerders.
April2027
Eerstvolgende event
NXO Capital investeerdersbijeenkomst
Exacte datum en locatie volgen. Laat je gegevens achter en we houden je op de hoogte.
Vertrouwen & controle
Extern gecontroleerd en juridisch getoetst
Transparant over wie ons controleert en hoe we gestructureerd zijn.
Nysingh Advocaten
Onze externe juridische partner — toetst alle contracten, projectstructuren en compliance.
Stichting Obligatiehoudersbelangen (SOB)
Onafhankelijke stichting die namens alle obligatiehouders zekerheden beheert en optreedt bij wanbetaling — juridisch gescheiden van NXO Capital.
Meer over onze juridische structuur? Lees de reguleringspagina
Veelgestelde vragen
Vragen over investeren via NXO Capital? Hieronder vind je antwoord op de vragen die we het vaakst krijgen.
Naar het helpcenter
Don't get left behind
Laten we kennismaken.
Vul het formulier in en we nemen persoonlijk contact met je op — binnen 24 uur.
