HOE HET WERKT
Vier juridische zekerheden.
Beheerd door een onafhankelijke stichting.
Wij financieren nooit meer dan 85% van de projectkosten, en in de praktijk aanzienlijk minder. Per project zijn dat vier rechtsvormen van zekerheid — vastgelegd in het projectdossier. Hieronder lees je hoe dat in de praktijk werkt.
Bij Bétera Residences is dat 75%: een obligatie van € 1.200.000 tegenover € 1.600.000 aan stichtingskosten, met € 400.000 eigen inbreng van NXO.
Elk project een eigen entiteit, eigen zekerheden, eigen voorwaarden en een eigen doorloop.
Eerste of tweede recht van hypotheek
Per project wordt een hypotheekrecht op het vastgoed gevestigd ten gunste van Stichting Obligatiehoudersbelangen, die het namens alle obligatiehouders houdt. Welke rang dat is — eerste of tweede — staat per project in het informatiememorandum. Bij een eerste recht heeft de stichting als eerste aanspraak op de executieopbrengst, vergelijkbaar met de rang van een bank. Bij een tweede recht komt de opbrengst na aflossing van de eerste hypotheekhouder aan de obligatiehouders toe.
Hypotheek kan ontbreken als de zekerheid anders voldoende is gedekt; check altijd het projectdossier. Bij de lopende uitgifte Bétera Residences is dat een 1e recht van hypotheek.
Pandrecht aandelen SPV
De aandelen van elke projectvennootschap (SPV) zijn verpand aan de Stichting Obligatiehoudersbelangen. Cross-default is structureel uitgesloten; bij verzuim kan de Stichting direct ingrijpen namens alle obligatiehouders.
Pandrechten worden vastgelegd in notariële of private aktes; de Stichting staat als pandhouder voor de investeerders.
Pandrecht intercompany-vordering
De lening tussen NXO Issuer en het project is verpand. Dat geeft een directe vordering op de projectcashflows — een extra zekerheidslaag bovenop het pandrecht op de aandelen.
Cessie van de verkoopopbrengst
Huurinkomsten en verkoopopbrengsten worden verpand aan de investeerders. Zo zijn toekomstige opbrengststromen in beginsel afdwingbaar ten gunste van obligatiehouders.
Naast de juridische zekerheden
Hoe de structuur verder is ingericht.
Stichting Obligatiehoudersbelangen als security agent
Een onafhankelijke stichting treedt op als zekerheden-agent namens obligatiehouders. Zij beheert en bewaakt de juridische zekerheden en kan bij wanbetaling namens investeerders optreden.
NXO investeert mee, volledig achtergesteld
NXO brengt per project eigen kapitaal in en stelt dat volledig achter bij de obligatiehouders. Eerst worden hoofdsom en rente aan de obligatiehouders voldaan; pas daarna komt er resultaat bij NXO terecht. Die inbreng is daarmee de eerste buffer die een tegenvaller opvangt. Bij Bétera Residences gaat het om € 400.000, 25% van de stichtingskosten.
Waar ligt uw grens?
Een obligatiehouder wordt pas geraakt als de verkoopopbrengst onder het obligatiebedrag zakt. Bij Bétera Residences is de verkoopprijs begroot op € 3.051 per m². De obligatie kan volledig worden afgelost tot een prijs van € 2.116 per m². De prijzen mogen dus met meer dan 30% dalen voordat de obligatiehouders geraakt worden.
Dit is een rekenkundige vergelijking op basis van het informatiememorandum, geen garantie. Vertraging, hogere bouwkosten of een lagere afzet veranderen het beeld.
Vragen over de zekerheden?
Heb je vragen over onze zekerheidsstructuur of de bescherming van je investering? Neem gerust contact met ons op. We lichten het graag persoonlijk toe.
Bekijk projectenDeze pagina is bedoeld als algemene uitleg. De exacte zekerheden en rangorde staan per project in het informatiememorandum. Het vormt geen juridisch of beleggingsadvies. Beleggen brengt risico's met zich mee; je kunt je inleg (deels) verliezen.
