Artist impression
Open voor investering

Bétera Residences

Brochure (IM) aanvragenDirect inschrijven in het portaal

Betrokken bij deze uitgifte

  • Nysingh
  • Dirkzwager
  • CB Legal Services
  • Stichting Obligatiehoudersbelangen (SOB)
  • WDF Advisory

Het project

Wat we hier doen

NXO Capital verwerft het pand en voert de transformatie volledig in eigen beheer uit. Na oplevering worden de negen units individueel uitgepond aan de lokale markt — niet in één blok aan een belegger.

De locatie

Bétera is een groeiende gemeente op circa 20 kilometer ten noordwesten van Valencia. Rustig, residentieel wonen — populair bij gezinnen, expats en steeds meer vermogende Spanjaarden die zich hier vestigen.

Leefomgeving

Volop sport- en vrijetijdsvoorzieningen, met onder meer een golfbaan en resortfaciliteiten in de directe omgeving. Bétera geldt als een opkomend gebied met een groeiende, koopkrachtige bevolking.

Bereikbaarheid

Metro lijn 1 (Metrovalencia) rijdt rechtstreeks naar het centrum van Valencia: 30 à 40 minuten. Via de regionale autowegen is de gemeente ook voor de auto goed ontsloten.

Woningmarkt

Structureel tekort aan gerenoveerde, instapklare woningen; veel bestaand aanbod is verouderd en vraagt renovatie. Dat maakt het verkoopklimaat voor getransformeerde units gunstig.

Eerste recht van hypotheek

De obligatiehouders krijgen het eerste recht van hypotheek op het object, gehouden door een onafhankelijke stichting.

9% rente, per kwartaal

Een vaste couponrente van 9% per jaar, elk kwartaal uitgekeerd over een looptijd van 15 tot 18 maanden.

Bestaand vastgoed, geen grondrisico

Het object staat er al: de waarde zit in bestaand vastgoed dat wordt getransformeerd naar negen woningen in een regio met aanhoudende woningvraag.

De voorwaarden

9%

rente per jaar

Rente-uitkering
Per kwartaal
Verwachte looptijd
15–18 maanden
Min. inleg
€ 125.000
Zekerheden
Eerste Hypotheekrecht+2
Loan-to-Cost
75%

€ 1.200.000 obligatie op € 1.600.000 stichtingskosten, met € 400.000 eigen achtergestelde inbreng

Brochure (IM) aanvragen

Beleggen brengt risico's met zich mee. Rente, zekerheden en risico's staan volledig in de brochure (het informatiememorandum) — lees deze voordat je investeert. In het uiterste geval kun je (een deel van) je inleg verliezen.

Wat als de prijzen dalen?

De verkoopprijs is begroot op € 3.051 per m². De obligatie kan volledig worden afgelost tot een prijs van € 2.116 per m². De prijzen mogen dus met meer dan 30% dalen voordat de aflossing van de obligatie in gevaar komt.

Een rekenkundige vergelijking op basis van het informatiememorandum, geen garantie. Vertraging, hogere bouwkosten of een lagere afzet veranderen het beeld.

Rekenvoorbeeld

€ 125.000

€ 125.000€ 1.000.000
Rente over de looptijd (15–18 maanden)
€ 14.063 – € 16.875
Totaal terug
€ 139.063 – € 141.875
Effectief rendement
9% per jaar

Een rekenvoorbeeld, geen toezegging. Rente en aflossing hangen af van het project. Zie de risico's in het informatiememorandum.

Informatiememorandum

Vraag de brochure aan

Ontvang het volledige informatiememorandum met cijfers, zekerheden en voorwaarden. We nemen binnen één werkdag persoonlijk contact met je op.

  • Volledige cijfers, zekerheden en voorwaarden
  • Minimuminleg € 125.000 per belegger
  • Geheel vrijblijvend, geen verplichtingen

“Ik neem persoonlijk contact met je op en loop de propositie met je door.”

Constantijn van Haeften

Constantijn van Haeften

Managing Partner

info@nxocapital.com+31 20 250 4980

Zekerheden, uitkering en risico

Zekerheden

De zekerheden worden gevestigd ten behoeve van alle obligatiehouders gezamenlijk en gehouden door een onafhankelijke stichting, niet door NXO zelf. Welk recht dat is staat hierboven bij de voorwaarden; de rangorde, de bedragen en de voorwaarden voor uitwinning staan in het informatiememorandum.

29+ investeerders gingen u voor · 4 projecten sinds 2025 · 3 series volgetekend

Wanneer je rente krijgt

De rente wordt per kwartaal uitgekeerd. De hoofdsom wordt in één keer afgelost aan het einde van de looptijd. Alle obligatiehouders worden op dezelfde datum afgelost, naar verwachting op 15 oktober 2027. Wie later instapt, heeft dus een kortere looptijd.

De risico's kort

  • Je investeert in één vastgoedproject, niet in een gespreide portefeuille.
  • Vertraging in vergunning, bouw of verkoop maakt de aflossing later dan gepland.
  • De obligatie is niet verhandelbaar; tussentijds uitstappen kan niet.
  • Een verwacht rendement is geen toezegging — rente en aflossing hangen af van het project.
  • In het uiterste geval verlies je je inleg geheel of gedeeltelijk; er is geen garantiestelsel.

De volledige risicoparagraaf staat in de brochure (het informatiememorandum).

We financieren alleen projecten waar we zelf in stappen. Elk project staat op zichzelf, met eigen zekerheden en een onafhankelijke stichting die daarop toeziet: samen erin, samen eruit.
Constantijn van Haeften
Constantijn van Haeften, Managing Partner

Bekijk het project

Bétera ResidencesArtist impression
Bétera ResidencesArtist impression
Bétera ResidencesArtist impression
Bétera ResidencesArtist impression

Zo werkt deelnemen

  1. 1

    Kennismaking & match

    Neem contact op, dan kijken we samen of er een match is.

  2. 2

    Verificatie & account

    We helpen je een account aanmaken en verificatie afronden.

  3. 3

    Project uitkiezen

    Bekijk de open projecten en kies waar je in mee wilt doen.

  4. 4

    Deelnemen

    Bevestig je deelname — de zekerheden worden gelijk gevestigd.

Veelgestelde vragen

De vragen die we het vaakst krijgen over deelnemen, zekerheden en risico. Staat je vraag er niet bij? Vraag de brochure aan, dan bellen we je.

Wat gebeurt er nadat ik mijn gegevens achterlaat?
Je ontvangt de brochure (het informatiememorandum) met de volledige propositie. Daarna nemen we persoonlijk contact op — meestal binnen één werkdag — en lopen we de cijfers, de zekerheden en de voorwaarden met je door. Pas als je verder wilt, krijg je toegang tot het portaal om digitaal in te schrijven. Je zit nergens aan vast.
Hoe is mijn investering beschermd?
Je leent aan een projectentiteit die specifiek voor deze propositie is opgericht. Daar tegenover staan de zekerheden die per project worden gevestigd ten behoeve van de gezamenlijke obligatiehouders, beheerd door een onafhankelijke stichting. Je bent obligatiehouder, geen aandeelhouder. De exacte rangorde en bedragen staan in de brochure.
Wat zijn de belangrijkste risico's?
Je investeert in één vastgoedproject. De belangrijkste risico's zijn vertraging of tegenvallende verkoop, waardoor de aflossing later komt of — in het uiterste geval — je inleg geheel of gedeeltelijk verloren gaat. De obligatie is niet verhandelbaar en valt niet onder een garantiestelsel. Alle risico's staan op een rij in de brochure; lees die voordat je beslist.
Wat is de minimuminleg en waarom?
De minimale inleg is € 125.000 per belegger. Die ligt boven de vrijstellingsgrens van € 100.000 waaronder wij aanbieden (art. 1 lid 4 en art. 3 Prospectusverordening (EU) 2017/1129); daaronder kunnen wij geen inschrijving accepteren.
Wanneer ontvang ik rente?
Je ontvangt de rente die bij jouw serie hoort, zolang het project aan zijn verplichtingen kan voldoen, met daarnaast aflossing aan het einde van de looptijd. Het uitkeringsritme verschilt per obligatieserie — per kwartaal, jaarlijks of ineens bij aflossing — en staat voor deze propositie bij de specificaties. Een verwacht rendement is geen toezegging.
Hoe werkt inschrijven en betalen?
Na het persoonlijke gesprek krijg je toegang tot het portaal. Daar schrijf je digitaal in en onderteken je de documenten. Je inleg maak je daarna zelf over per bankoverboeking; na ontvangst bevestigen we je deelname. Je betaalt dus nooit op deze pagina.
Kan ik met mijn bedrijf investeren?
Ja. Zowel particulieren als vennootschappen kunnen inschrijven. De minimuminleg van € 125.000 geldt per belegger, ongeacht of dat een natuurlijk persoon of een rechtspersoon is.
Kan ik tussentijds uitstappen?
Nee. Een obligatie loopt tot de aflosdatum. Er is geen doorlopende handel; verkoop is alleen mogelijk als je zelf een koper vindt, onder de voorwaarden van de serie.
Staat dit aanbod onder toezicht van de AFM?
Nee. We bieden aan onder de prospectusvrijstelling: doordat de minimale inleg van € 125.000 per belegger boven de vrijstellingsgrens van € 100.000 ligt, geldt er geen prospectusplicht en staat dit aanbod niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Daarom vermelden we dat ook nadrukkelijk boven aan deze pagina.
Hoe wordt dit fiscaal behandeld?
Voor particulieren valt een obligatie doorgaans in box 3; investeer je vanuit een vennootschap, dan telt de rente mee in het resultaat. De precieze behandeling hangt af van je situatie. Wij geven geen belastingadvies — leg je situatie voor aan je fiscalist of adviseur.

Over ons

Bricks with Benefits

Volledige 360° aanpak in house.

NXO ontstond vanuit één behoefte: leuke mensen vooraan zetten bij de goede deals. Met samen meer dan 50 jaar ervaring in de Nederlandse en Spaanse vastgoedmarkt structureren en begeleiden wij elke uitgifte via NXO Issuer B.V. en houden we tot de volledige aflossing een achtergestelde positie in het project — en bouwen we samen aan je portefeuille in rendement, kennis én connecties. En ja, het mag vooral ook gewoon leuk zijn.

Constantijn van Haeften

Constantijn van Haeften

Finance & Acquisition

Rob van 't Ent

Rob van 't Ent

Real Estate Development

Robin Pin

Robin Pin

Acquisition & Investor Relations

Noelle de Boer

Noelle de Boer

Projectmanager ES

Marissa van Haeften

Marissa van Haeften

Investor Relations

Lisette Kortland

Lisette Kortland

Partner RE Investments

Andere proposities

Waarmee kunnen we je helpen?

We lopen de propositie persoonlijk met je door: de cijfers, de zekerheden en de voorwaarden. Vraag de brochure aan, bel of mail.

Brochure (IM) aanvragen+31 20 250 4980Mail

Deze pagina is een samenvatting en geen aanbod. De volledige voorwaarden, zekerheden en risico's staan in de brochure (het informatiememorandum); lees deze voordat je beslist. Beleggen brengt risico's met zich mee — je kunt je inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. NXO Issuer B.V. (KvK 42028945) biedt aan onder de prospectusvrijstelling. De minimale inleg bedraagt € 125.000 per belegger en ligt daarmee boven de vrijstellingsgrens van € 100.000 (art. 1 lid 4 en art. 3 Prospectusverordening (EU) 2017/1129); er is geen door de AFM goedgekeurd prospectus en op deze aanbieding wordt geen toezicht uitgeoefend door de AFM.