Veelgestelde vragen

Het beoogde rendement is 9–12% per jaar (blended). Dit bestaat uit een vast deel — 5% vaste rente per jaar — plus een variabel deel: 40% van de netto projectwinst bij verkoop of exit. Het exacte profiel staat per project op de projectpagina. Beleggen brengt risico's met zich mee; het beoogde rendement is geen garantie.

Twee componenten: (1) 5% vaste rente per jaar, maandelijks uitbetaald, en (2) 40% aandeel in de netto winst van het project bij exit. Bij buy-to-hold projecten komt daar een jaarlijkse waardegroei bij.

Dat hangt af van het projecttype. Transformatie (buy-to-sell) loopt gemiddeld 12–18 maanden, buy-to-hold gemiddeld 36–60 maanden. De looptijd staat altijd per project vermeld.

De vaste rente wordt maandelijks — op de 1e van de maand — automatisch uitbetaald in je NXO Wallet. De winstdeling volgt bij de exit van het project.

Ja. Rente loopt en je zekerheden staan vast vanaf dag één, ongeacht de financieringsstatus. De uitbetaling start automatisch, ook als het project nog niet 100% gefinancierd is.

Een lening die jij verstrekt aan NXO Issuer (B.V.). Je ontvangt vaste rente gedurende de looptijd en je hoofdsom terug op de einddatum.

De Nederlandse vennootschap die de obligaties uitgeeft. Jouw geld stroomt via NXO Issuer als intercompany-lening door naar de Spaanse project-B.V.'s.

Een Special Purpose Vehicle: een aparte Spaanse vennootschap (S.L.) per project. Elk project staat juridisch en financieel los, zodat problemen in het ene project het andere niet raken — cross-default is structureel uitgesloten.

Investeerder → koopt obligatie → NXO Issuer ontvangt het geld → stuurt dit als lening naar de project-SPV → de SPV koopt en ontwikkelt het vastgoed → bij verkoop of exploitatie stroomt het geld terug → NXO Issuer betaalt rente + hoofdsom aan jou uit.

Nee. Elk project is een eigen entiteit met eigen zekerheden, eigen voorwaarden en een eigen looptijd. Je investeert per project, niet in een gebundeld fonds.

Via een zekerheidsstructuur die per project is vastgelegd vóór je instapt, beheerd door een onafhankelijke Stichting Obligatiehouders Belangen (SOB). Afhankelijk van het project bestaat die uit een combinatie van: een eerste recht van hypotheek op het vastgoed, pandrecht op de aandelen van de project-SPV, pandrecht op de intercompany-lening en verpanding van de huur- en verkoopopbrengsten.

De onafhankelijke Stichting Obligatiehouders Belangen houdt de zekerheden — waaronder het hypotheekrecht — namens álle investeerders tegelijk (KvK 53177770). Bij wanbetaling handelt SOB zelfstandig en verdeelt de opbrengst naar rato onder de obligatiehouders. Jij hoeft zelf niets te regelen.

SOB heeft een eigen, zelfstandige vordering op NXO Issuer, gelijk aan de obligatieschuld. Hierdoor kan SOB het hypotheekrecht vestigen en uitwinnen zonder toestemming van iedere individuele investeerder. Zonder deze structuur zou bij bijvoorbeeld 25 investeerders elke investeerder een eigen hypotheek en notarisakte nodig hebben, en zouden bij executie alle 25 moeten instemmen — onwerkbaar.

De Stichting Obligatiehouders Belangen staat juridisch volledig los van NXO Capital. Bij een faillissement kan de stichting onafhankelijk optreden en de gevestigde zekerheden uitwinnen namens de investeerders.

Op een afgescheiden, PSD2-gecertificeerde escrow-rekening bij Online Payment Platform (OPS, DNB R124325). Je inleg staat daar veilig tot het project of de bouwfase volledig is gefinancierd; pas daarna wordt het vrijgegeven.

Aannemers werken op basis van een vaste aanneemsom (lumpsum/turn-key). Kostenoverschrijdingen zijn hún risico, niet dat van de investeerder.

Via de bouwdepot-systematiek wordt geld niet vooraf overgemaakt. Betalingen lopen in tranches op basis van voltooide bouwfases, die vóór uitbetaling worden geverifieerd.

NXO werkt uitsluitend met aannemers met aantoonbare ervaring in de specifieke regio en het projecttype. Aannemerscontracten bevatten boeteclausules bij vertraging en garantiebepalingen op de opgeleverde kwaliteit.

NXO heeft 360° projectbegeleiding in huis, aangevuld met vaste architecten en technisch adviseurs. Voortgang, kwaliteit en oplevering worden niet uitbesteed aan derden.

Ja. Elk project heeft een vaste post onvoorzien (gebruikelijk 5–10% van de bouwsom) ingebouwd in de calculatie. De rendementsberekeningen gaan uit van het basisscenario inclusief deze buffer.

Beleggen brengt risico's met zich mee, waaronder het risico van gedeeltelijk of volledig verlies van je inleg. Vastgoed kent specifieke risico's zoals marktwaardedaling, bouwvertraging en exitrisico. Lees altijd de projectdocumentatie voordat je investeert.

In vier stappen: (1) een persoonlijke kennismaking om te kijken of er een match is, (2) bij een match maken we je account aan, doorlopen we de verificatie en zetten we je NXO Wallet klaar, (3) je kiest een project en stapt in — rente en zekerheden lopen vanaf dag één, en (4) je ontvangt maandelijks automatisch rendement op je wallet.

Je eigen wallet met eigen IBAN. Je stort wanneer je wilt, ontvangt maandelijks rente op de 1e van de maand, en ziet je volledige portefeuille en rendement altijd terug in het dashboard.

Ja. Investeren via een zakelijke entiteit kan; we voeren daarbij een KYB-screening (Know Your Business) uit.

Obligaties hebben een vaste looptijd en er is geen openbare secundaire markt voor vroegtijdige uitstap. Wel kun je, zodra een project is afgerond, je investering direct doorrollen naar een volgend project.

In Nederland vallen vastgoedobligaties doorgaans in Box 3 (vermogensrendementsheffing). Je ontvangt een jaaroverzicht voor je belastingaangifte. Raadpleeg een belastingadviseur voor je specifieke situatie.

Ja. Elk jaar ontvang je in je account een overzicht van je investeringen, het uitbetaalde rendement en je openstaande kapitaal.