Wat is een pacto comisorio en waarom is dat verboden?

Een pacto comisorio is een automatische toe-eigeningsclausule; in Spanje is die in deze vorm verboden en dat raakt ook vastgoedfinancieringen.

Kort gezegd: verboden clausule van het type 'betalen lukt niet, het onderpand is direct van jou'.

Zulke bedingen zijn in Spanje streng verboden (o.a. artikel 1859 van het Burgerlijk Wetboek). Bevat een akte alsnog zo'n clausule, dan kan die nietig zijn. Het is een valkuil voor wie gewend is aan andere jurisdicties: expliciet uitsluiten en een toegestane uitwinningsroute kiezen hoort bij goede Spaanse documentatie.