HOE HET WERKT
Onze selectiecriteria.
Minder dan 10% van aangedragen deals voldoet aan onze criteria. Hier lees je precies waar wij op selecteren — zodat jij weet wat er achter elk project schuilt.
SELECTIEPROCES
Zes niet-onderhandelbare criteria
Elk project moet aan alle zes voldoen. Er zijn geen uitzonderingen.
Stedelijke toplocaties
Wij investeren uitsluitend in vastgoed op A- en B-locaties in steden met bewezen huurvraag en prijsgroei. Geen perifere locaties, geen speculatieve markten.
Maximale LTC van 70%
De Loan-to-Cost ratio bedraagt nooit meer dan 70%. Dit betekent dat er altijd minimaal 30% eigen vermogen in het project zit — een substantiële buffer voor investeerders.
Aantoonbaar huurpotentieel
Elk project heeft een onderbouwde huurstrategie op basis van marktdata. We analyseren vraag, bezettingsgraad en huurprijsontwikkeling in de directe omgeving.
Waterdichte juridische structuur
Elk project is gestructureerd via een SPV met een onafhankelijke Stichting Zekerheden. Pandrechten, hypotheekrechten en escrow worden vastgelegd voor aanvang van de financiering.
Inhouse projectbeheer
Wij besteden beheer niet uit. Ons team begeleidt elk project van deal-sourcing tot oplevering — en bewaakt de tijdlijn, bouw en rentebetalingen.
Co-investering door NXO
NXO Capital investeert bij elk project altijd eigen kapitaal mee. Skin in the game is voor ons geen marketingterm — het is een vereiste voorwaarde.
DUE DILIGENCE
Wat wij controleren
vóór elke deal.
Ons inhouse team voert een volledige juridische, financiële en bouwkundige controle uit op elk project. Pas als alle checks zijn doorlopen gaat een project live op het platform.
Eigendomsonderzoek & titelscan
Vrij van beslag, erfdienstbaarheden en bezwaren
Financiële projectanalyse
Kostenbegroting, cashflow en exitstrategie
Bouwkundige inspectie
Staat van het pand, vergunningen en bouwbestek
Marktanalyse
Huurvraag, vergelijkingstransacties en locatiescore
Juridische structurering
SPV-opzet, pandakte en Stichting Zekerheden
Compliance check
AFM-melding, prospectusuitzondering en informatiedocument
Bekijk welke projecten
onze criteria doorstaan.
Elk open project heeft onze volledige due diligence doorlopen. Start vandaag — gratis, in 30 seconden.