Wat is een hipoteca bij Spaans vastgoed?

Een hipoteca is het Spaanse hypotheekrecht op onroerend goed; het kan naast of in plaats van pand op aandelen worden overwogen als extra zekerheid.

Kort gezegd: hypotheek op de steen — alternatief of aanvulling op prenda op participaciones.

Het geeft een directe zekerheid op het vastgoed zelf. Dat kan meer comfort bieden, maar brengt ook kosten met zich mee, waaronder registratiebelasting (AJD) in een typische orde van enkele procentpunten op het ingeschreven bedrag — indicatief, afhankelijk van autonome regio en feiten. Uitwinning verloopt vaak via een gerechtelijke veilingroute en kan formeler zijn dan uitwinning op aandelen. Per project wordt beoordeeld of hipoteca wordt toegevoegd naast prenda.